Sistemul de drept locativ din România traversează un moment de reconfigurare teoretică și practică, urmare a unei inițiative legislative ce vizează modificarea Legii nr.196/2018.

Proiectul (identificat sub numărul L230/2024 la Senat și PL-x nr. 346/2024 la Camera Deputaților), inițiat de deputatul Florin Roman și susținut de un grup de parlamentari ai Partidului Național Liberal, 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐮𝐧𝐞 𝐨 𝐫𝐞𝐝𝐞𝐟𝐢𝐧𝐢𝐫𝐞 𝐚 𝐦𝐨𝐝𝐮𝐥𝐮𝐢 𝐢̂𝐧 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭̗𝐢𝐢 𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐢̂𝐬̗𝐢 𝐝𝐞𝐬𝐟𝐚̆𝐬̗𝐨𝐚𝐫𝐚̆ 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚𝐭𝐞𝐚 𝐥𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐫𝐮𝐥 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐮𝐢𝐧𝐭̗𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐢𝐛𝐮𝐢𝐞 𝐥𝐚 𝐦𝐚𝐬𝐚 𝐜𝐡𝐞𝐥𝐭𝐮𝐢𝐞𝐥𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞.

Prezentul demers legislativ, identificat în evidențele parlamentare sub numărul PL-x nr. 346/2024 , a parcurs deja etapele preliminare ale procesului de legiferare. După ce a fost supus dezbaterii în prima cameră sesizată, proiectul se află în prezent în faza decisivă la Camera Deputaților. În prima lună a anului 2026, inițiativa este înregistrată la comisiile de specialitate pentru raport, urmând ca votul plenului să decidă viitorul obligațiilor financiare ale proprietarilor de spații cu altă destinație decât aceea de locuință.

𝐄𝐬𝐞𝐧𝐭̗𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐮𝐧𝐞𝐫𝐢𝐢 𝐫𝐞𝐳𝐢𝐝𝐚̆ 𝐢̂𝐧 𝐞𝐥𝐢𝐦𝐢𝐧𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚̆𝐭̗𝐢𝐢 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐚𝐭𝐚̆ 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐚𝐜𝐞𝐥𝐞 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐢𝐢 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭̗𝐢𝐢 𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢 𝐬𝐮𝐧𝐭 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭̗𝐢 𝐝𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐨, 𝐝𝐢𝐧 𝐜𝐚𝐮𝐳𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐢𝐠𝐮𝐫𝐚𝐭̗𝐢𝐞𝐢 𝐚𝐫𝐡𝐢𝐭𝐞𝐜𝐭𝐮𝐫𝐚𝐥𝐞 𝐚 𝐬𝐩𝐚𝐭̗𝐢𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐞𝐭̗𝐢𝐧𝐮𝐭𝐞.

𝐈𝐧𝐢𝐭̗𝐢𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐬𝐮𝐬𝐭̗𝐢𝐧𝐞 𝐜𝐚̆ 𝐬𝐩𝐚𝐭̗𝐢𝐢𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐯𝐚̆𝐳𝐮𝐭𝐞 𝐜𝐮 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐝𝐞𝐩𝐞𝐧𝐝𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐢𝐧 𝐬𝐩𝐚𝐭̗𝐢𝐮𝐥 𝐩𝐮𝐛𝐥𝐢𝐜 𝐧𝐮 𝐚𝐫 𝐭𝐫𝐞𝐛𝐮𝐢 𝐬𝐚̆ 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐢𝐩𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐮𝐫𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐢̂𝐧𝐭𝐫𝐞𝐭̗𝐢𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐞𝐢 𝐬𝐜𝐚̆𝐫𝐢𝐢, 𝐚 𝐚𝐬𝐜𝐞𝐧𝐬𝐨𝐚𝐫𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐬𝐚𝐮 𝐚 𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫 𝐬𝐩𝐚𝐭̗𝐢𝐢 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐢𝐨𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐧𝐮 𝐥𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐳𝐢𝐭𝐞𝐚𝐳𝐚̆. Această viziune tinde spre o personalizare a obligațiilor locative, în detrimentul principiului solidarității forțate care guvernează în prezent asociațiile de proprietari.

Controversele juridice și sociale nu au întârziat să apară, având în vedere că o eventuală adoptare a legii ar transfera povara întreținerii părților comune asupra restului proprietarilor.

Deși firmele/persoanele juridice ar rămâne obligate să contribuie la fondul de reparații pentru structura de rezistență sau acoperiș, exonerarea lor de la cheltuielile de administrare curentă este privită cu scepticism de către asociațiile de locatari. Aceștia invocă faptul că nicio parte a unui condominiu nu poate fi privită izolat, integritatea și funcționalitatea clădirii fiind rezultatul unui efort financiar colectiv.

În concluzie, proiectul de lege promovat de deputatul Florin Roman forțează o dezbatere necesară asupra echității în cadrul coproprietății indivize.

Rămâne de văzut dacă legislatorul va opta pentru o soluție de compromis care să protejeze atât interesele micilor întreprinzători, cât și stabilitatea financiară a proprietarilor de apartamente, într-un moment în care claritatea normelor juridice este esențială pentru buna conviețuire comunitară.