𝑀𝑢𝑙𝑡̗𝑖 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑟𝑖𝑒𝑡𝑎𝑟𝑖 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑠𝑒 𝑛𝑢 𝑠̗𝑡𝑖𝑢 𝑐𝑎̆ 𝑝𝑜𝑡 𝑜𝑏𝑡̗𝑖𝑛𝑒, 𝑝𝑟𝑖𝑛𝑡𝑟-𝑜 𝑝𝑟𝑜𝑐𝑒𝑑𝑢𝑟𝑎̆ 𝑙𝑒𝑔𝑎𝑙𝑎̆ 𝑠𝑖𝑚𝑝𝑙𝑖𝑓𝑖𝑐𝑎𝑡𝑎̆, 𝑠̗𝑖 𝑡𝑒𝑟𝑒𝑛𝑢𝑙 𝑑𝑒 𝑠𝑢𝑏 𝑙𝑜𝑐𝑢𝑖𝑛𝑡̗𝑎̆ 𝑖̂𝑛 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑟𝑖𝑒𝑡𝑎𝑡𝑒. 𝐿𝑒𝑔𝑒𝑎 𝑛𝑟. 18/1991 𝑜𝑓𝑒𝑟𝑎̆ 𝑎𝑐𝑒𝑎𝑠𝑡𝑎̆ 𝑝𝑜𝑠𝑖𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑎𝑡𝑒, 𝑖̂𝑛 𝑎𝑛𝑢𝑚𝑖𝑡𝑒 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑖𝑡̗𝑖𝑖.

𝟏. 𝐏𝐫𝐞𝐦𝐢𝐬𝐚 𝐠𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐥𝐚̆: 𝐭𝐞𝐫𝐞𝐧𝐮𝐥 𝐭𝐫𝐞𝐛𝐮𝐢𝐞 𝐬𝐚̆ 𝐟𝐢𝐞 𝐝𝐢𝐧 𝐝𝐨𝐦𝐞𝐧𝐢𝐮𝐥 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭 𝐚𝐥 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐮𝐥𝐮𝐢 𝐬𝐚𝐮 𝐚𝐥 𝐔𝐀𝐓-𝐮𝐥𝐮𝐢

Condiția esențială pentru reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate este ca terenul să facă parte din domeniul privat al statului ori al unei unități administrativ-teritoriale (UAT) și să nu fie afectat unei utilități publice.

Astfel, terenurile situate în parcuri, drumuri, curți de școli, spitale sau alte zone cu destinație publică nu pot face obiectul acestei proceduri.

Legea fondului funciar nr. 18/1991 — una dintre cele mai importante legi postrevoluționare — nu s-a limitat la retrocedarea terenurilor agricole, ci a oferit și oferă în continuare o cale legală pentru ca proprietarii caselor să devină proprietari și ai terenurilor aferente.

𝟐. 𝐒𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭̗𝐢𝐢𝐥𝐞 𝐫𝐞𝐠𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐋𝐞𝐠𝐞𝐚 𝐧𝐫. 𝟏𝟖/𝟏𝟗𝟗𝟏

Legea prevede două principale modalități prin care proprietarii construcțiilor pot dobândi terenul aferent locuințelor situate în intravilan:

1. Atribuirea în proprietate a terenurilor aferente caselor și anexelor gospodărești

2. Constituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor atribuite în folosință pentru construirea locuințelor

2.1. Atribuirea în proprietate a terenurilor aferente caselor și anexelor gospodărești

Această procedură se aplică persoanelor care:

• dețin sau au dobândit o locuință construită înainte de 1 ianuarie 1990,

• dar nu sunt proprietare și asupra terenului de sub aceasta, teren aflat în proprietatea statului sau a primăriei.

Prin această procedură se poate dobândi în proprietate:

• terenul de sub construcții (casă și anexe gospodărești),

• terenul aferent curții și grădinii utilizate împreună cu locuința.

Condiții cumulative

Pentru atribuirea dreptului de proprietate, trebuie îndeplinite toate următoarele condiții:

a. Construcțiile să fie edificate înainte de 1 ianuarie 1990;

b. Solicitantul să aibă calitatea de proprietar al construcțiilor (inclusiv cei care au cumpărat potrivit Legii nr. 112/1995 sau prin alte acte translative de proprietate);

c. Înscrierea solicitantului în registrul agricol, în registrele cadastrale sau în cartea funciară aferentă construcției (condiție alternativă);

d. Evidențierea construcției în evidențele fiscale ale primăriei;

e. Absența unor cereri concurente de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate asupra aceluiași teren (condiția este îndeplinită și dacă cererea anterioară a fost respinsă).

Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, proprietarul construcției trebuie să adreseze o cerere primăriei localității unde este situat terenul, iar prefectul va emite ordinul de atribuire a titlului de proprietate.

2.2. Constituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor atribuite în folosință pentru construirea locuințelor

Această procedură privește terenurile intravilane care au fost atribuite cu titlu de folosință în vederea construirii de locuințe sau odată cu cumpărarea acestora.

Persoanele care dețin o locuință edificată pe un teren aflat în proprietatea statului, dar asupra căruia au un drept de folosință, pot solicita transformarea acestui drept în drept de proprietate.

Condiții principale:

• Solicitantul trebuie să facă dovada dreptului de folosință asupra terenului (instituit pe durată permanentă sau pe durata existenței construcției);

• Solicitantul trebuie să fie proprietar al construcției.

Procedura este aplicabilă și în cazul terenurilor deținute în coproprietate, fiecare coproprietar urmând să primească o cotă proporțională cu cea deținută asupra construcției. De asemenea, ea poate viza și terenurile aferente locuințelor colective.

Cererea de constituire a dreptului de proprietate se adresează primăriei localității unde se află terenul, iar atribuirea se face prin ordinul prefectului.

𝟑. 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐳𝐢𝐢

Legea fondului funciar nr. 18/1991 continuă să fie un instrument juridic valoros pentru persoanele care locuiesc în imobile amplasate pe terenuri aflate încă în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

Dacă dețineți o casă construită înainte de 1990 sau utilizați un teren atribuit în folosință pentru edificarea unei locuințe, este foarte posibil să vă aflați într-una dintre situațiile reglementate de această lege.

O evaluare detaliată a situației juridice a imobilului de către un peofesionist specializat în drept funciar și imobiliar poate confirma îndeplinirea condițiilor legale și facilita obținerea titlului de proprietate asupra terenului aferent locuinței.